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2018-10-21

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摘要 每到年末都会预测房价走势的任志强说:“现在不敢说了。”按照往常惯例,预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中,原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年,任志强仍然出现在各大论坛中,但他却没有预言。 每到年末都会预测房价走势的任志强说:“现在不敢说了。” 按照往常惯例,预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中,原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年,任志强仍然出现在各大论坛中,但他却没有预言。 对于过往调控周期,任志强的总结是,“(就)房价来说,大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候,政府采取了一些启动(刺激)措施,然后(市场)开始进入疯狂的阶段,然后再开始调控,调控完了之后又进入低潮,然后再启动,再调控,这是历史上的宏观政策,大多数这样循环和重复。因此,房价一定在一定的阶段里面进入疯狂,然后低潮,然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。” 任志强在接受21世纪经济报道记者专访时也表示,因不确定因素较多,这一次,他的确是判断不好未来楼市走向。融创中国董事长孙宏斌也同意前半部分,但对于未来,孙宏斌更为乐观一些。孙宏斌说,“2018年会比2017年好一点。” 盘点:调控之密集前所未有 这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。在过去20年房地产调控中,没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。 中原地产研究中心统计数据显示:截止到12月13日,年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。 然而,如果从全年楼市整体走势来看,严厉调控之下无论是成交量还是房企业绩,仍然走出一条相对向上的曲线。 从国家统计局公布的数据来看,2017年1-10月全国商品房销售面积13.0亿平方米,同比增加8.2%;销售金额10.3万亿元,同比增加12.6%。从整体看,商品房成交增长率虽然相比2015和2016年明显降低,但在严厉调控政策之下,仍然维持了强劲的增长势头。 在这一年,大房企收获了历史前所未有的“丰收之年”。中原地产研究中心统计数据显示:截至目前,已经有31家企业公布2017年前11月销售额,其中包括碧桂园、恒大、万科等龙头房企,整体看,31家房企合计销售额达到了37287亿,同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家房企同比去年多卖了11985亿。从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新销售额历史最高纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务,基本全部超过了2016年全年。 安居客房产研究院首席分析师张波认为,这并不意味着调控未见效。分城市来看,三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市,其中1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2 个百分点,而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。这充分证明了国家分区域采用不同政策调控起到了积极作用。 中原地产首席分析师张大伟表示,因过去2年多的楼市火爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截至日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。楼市虽然调控,但市场影响在3季度末才出现,整体看,叠加上2016年末的结转。因此,大部分房企依然收获了历史最丰盛房地产盛宴。 张波认为,2017年楼市调控和以往数次调控相比,目标非常明确,核心就是围绕“真正落实长效机制”这个目标,短期不放松,更着眼于长远,启动调控组合政策。根本目的就是重视长效机制,构建房产阶梯型消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。 张波认为,今年以来的“租购同权”相关政策大量推出,将部分非理性的购房需求,更好地引导到租房上。其次调控摒弃了部分异化手段,例如以往的政策多会加重增加交易税费,来引导楼市降温,但效应却导致税负转嫁,反而推高了实际房价,今年鲜有此类异化手段。这些长效机制的落实,对构建阶梯型消费,解决高房价和库存区域不平衡问题将持续产生积极作用。 预期争议:暴跌还是更好一点? 2017年已接近尾声,未来才是人们关注的话题。这其中,房价走势最受关注。尽管任志强在某财经论坛上的演讲主题是“未来的房价”,但这一次,他并未给出结论。 关于未来房价,任志强只给出了一些基本方法论。“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。第一个层次是国家层次,就是基本制度,这决定了不同的周期变化,有一些可变,有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的,比如说微观政策,是可以通过市场博弈进行的,那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了,环境紧张的时候市场作用就小一些,就是得听政府的。” 按照任志强的方法论,开发商有自己的判断。孙宏斌的看法是,“我觉得2018年会比2017年好一点,政策不会变,会在现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点,根据GDP的增长,可能涨一点;?今天,鹿晗在微博发了一条微博,祝福曾经同一个公司的金钟铉一路走好,又一个爱豆走了,让不少粉丝大喊:心痛痛。韩国男团SHINee成员金钟铉18日惊传在首尔清潭洞一处酒店式公寓内烧炭自杀身亡,年仅27岁。在上周他才刚完成个人演唱会,消息一出震惊整个韩国,他所属的的经纪公司SM娱乐也哀痛证实:“钟铉离开我们了。”金钟铉离世的消息迅速成为热搜,但因此鹿晗被不少网友斥责“蹭热度”,不过作为同门师兄弟,悼念一下不是应该的吗?两人之前的关系应该可以说是很亲密的那种朋友关系,只能说戏精网友看谁都是戏精。金钟铉生前最后一封讯息传给了亲姐姐,讯息里写着:“一直以来都很辛苦,送我走吧!希望能对我说声辛苦了,这是最后的问候。”之后,金钟铉选择在刚刚承租的酒店式公寓中结束生命,也透露出“不想让人找到”的坚决心情。
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